房价是涨是跌？几乎是老百姓每年都在关注的问题

经历了2022年楼市断崖式下跌后，2023年楼市政策再次进入“宽松”周期，不但限购限贷限售限价不断放松、房贷利率下降到历史最低，高层也喊话“房地产是支柱产业”为楼市打气。

(资料图片仅供参考)

让老百姓熟悉的楼市配方又来了，以上是否预示着新一轮房价上涨周期的到来？

我们知道，咱们的楼市兴衰，并不是完全由“供给”和“需求”决定的， ZC意愿也是很重要甚至最重要的因素。

从去年年底到今年，高层不断喊话而且推出“三支箭”、“金融16条”、延后房企“三条红线”等一系列支持房企融资的措施，目的并不是为了挽救开发商，而是挽救不断下行的楼市。因为“与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。” 楼市彻底倒下后果真的不堪设想，楼市非救不可 。

那么，救楼市就是要让房价暴涨吗？当然不是，为了防止“刺激”过猛造成房价上涨过快，在1月5日央行、银保监会宣布“结构性下降房贷利率”时特别强调：当新建商品房价格同比和环比连续3个月均下跌的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率下限；若评估期内、房价同比和环比连续3个月均上涨的城市，其首套房贷利率下限应恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。

其实意思很明确了： 要让房子卖得出去，但是不要让房价再上涨了 。大家赶紧去买房，因为房地产倒下的代价实在太大，我们承担不起！结果如何呢？

老百姓不买账啊！

楼市销售还是很低迷：克而瑞数据，2023年1月份，百强房企仅实现销售操盘金额3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%， 环比降低48.6%，较去年春节月（2022年2月）的降幅也达11.8% 。

其实，这完全可以理解，因为房价在下跌，老百姓就预期房价还会下跌。那大家何必着急去买房呢？等它跌狠些时再买不是更合算吗？买一套房子对普通老百姓来说可能就是倾尽全家财力之举呀。

1月份的土地市场也是哀鸿一片：百强房企拿地总额591亿元，同比下降29.4%。

但是宏观经济真的拖不起了，只能让房价涨起来！

这种楼市行情再持续一年半载，地方城投、银行债务系统性危机一旦爆发，积累了三四十年的全民财富可能付之一炬。 要让老百姓买房，真正屡试不爽的只有一招“让房价上涨” ，买涨不买跌，才是让楼市复苏繁荣浅薄而又深刻的规律。

地方行动起来了： 2月份，陆续有省份宣布“开展现房销售试点”，我在《地方为了推高房价有多没底线》一文中有详细分析：其实现房销售就是推高建房成本、推高房价。

银行也行动起来了： 2月份各种“房贷延期到80岁”、“购房者的贷款最长可以贷至100岁”甚至“0首付0月供”都出来了，这些接力贷甚至涉嫌违法的营销行为背后，都是银行为了推高购房杠杆而全力以赴，抬高杠杆就是抬高房价。

开发商更加行动起来了： “3月1日，整体价格上调5%”,“涨价通知”陆续到来，房地产中介更是在各个群里推波助澜、乐此不疲。

无它，都是套路！都是为了喊大家去买房！

其实，统计局也行动起来了，不过行动得比较隐晦： 1月16日公布的70城房价数据中，有两个数据意味深长，一是70城房价中，“刚刚好”有36个城市环比上涨；二是70城房价整体价格环比“恰恰”涨幅为“0”。这些数据想说什么？房价上涨了，赶紧买房！当然，如果有人说，这些数据不过是凑巧而已，没有什么“主观意愿”添加在里头，我只能认同。

现在，“让房价涨”已经是一副明牌了，但老百姓会不会买单呢？刚过去的2022年居民存款增加18万亿，刚刚过去的1月份，居民存款又增加了6万亿。按照专家的说法，拿“三分之一”出来买房经济就恢复了。

老百姓会不会买我不知道，但我知道那些钱绝大部分都不是平头老百姓的，如果房价真的上涨，得利不会是普通老百姓。

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